從去年下半年開(kāi)始，在旺盛的市場(chǎng)需求刺激下，諸多地產(chǎn)巨頭紛紛加碼海南投資，三亞，作為典型的外向型市場(chǎng)，全國(guó)獨(dú)有的氣候特征和資源優(yōu)勢(shì)吸納了龐大的島外以養(yǎng)老、過(guò)冬、度假、躲霾、投資、避暑等為目標(biāo)的購(gòu)房群體，樓市異常火爆，新房源認(rèn)籌一號(hào)難求，二手房過(guò)戶(hù)人滿(mǎn)為患！據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止年末，2016年三亞新建商品房銷(xiāo)售量突破3萬(wàn)套，成交數(shù)據(jù)創(chuàng)歷年之*，此輪行情一直持續(xù)到2017年一季度。

二季度開(kāi)始，三亞出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上半年全市房屋銷(xiāo)售面積141.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.5%。

進(jìn)入7、8月份，是三亞樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，三亞商品住宅市場(chǎng) “疲態(tài)盡顯”，據(jù)了解，2017年7月三亞商品房成交面積13.6萬(wàn)㎡，環(huán)比回落36%，這已是年內(nèi)成交量的*低值， 那么，三亞房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？8月是不是*佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)？

01

三亞樓市供與求

三亞商品房供給端分析：

據(jù)了解，上半年海南省商品住宅庫(kù)存去化期降至約11個(gè)月。實(shí)際上三亞更低，據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份三亞商品房存貨量是185萬(wàn)平米，其中商品住宅是99萬(wàn)平米，商品房庫(kù)存周期已不足5個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于庫(kù)存紅線(xiàn)，供給關(guān)系處于不平衡的狀態(tài)。即便到了7月份，庫(kù)存快速去化的趨勢(shì)已被遏制，但三亞商品住宅去化周期并沒(méi)得到太多改善。

三亞商品房需求端結(jié)構(gòu)分析：

近兩年，三亞商品房客群悄然出現(xiàn)變化：一是本地舊城改造釋放的剛性需求，據(jù)悉，三亞市2017年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目共35個(gè)，截止上半年已經(jīng)啟動(dòng)的有17個(gè)，已動(dòng)工的7個(gè)，“拆遷戶(hù)”在這一波行情中占了相當(dāng)數(shù)量；二是購(gòu)買(mǎi)人群由過(guò)去東北為主轉(zhuǎn)變成以北京、河北等華北區(qū)域（霧霾重災(zāi)區(qū)）為主，消費(fèi)版圖的改變擴(kuò)大了市場(chǎng)需求層面；三是相對(duì)上一輪國(guó)際旅游島的概念市，本輪需求炒客數(shù)量大幅下降，基本以度假、自住為主，老鄉(xiāng)“扎堆” 的習(xí)慣吸納了穩(wěn)定的客戶(hù)群體。

綜上，三亞憑借良好的自然資源和理想的人居環(huán)境，以及棚改居民的需求釋放，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)依然會(huì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，三亞房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。

02

8月是不是三亞買(mǎi)房*佳時(shí)機(jī)？

三亞樓市“淡季年年有，今年大不同”！一方面5月份始在主城區(qū)實(shí)施限購(gòu)，劃定區(qū)域內(nèi)島外戶(hù)籍家庭購(gòu)房需提供社保和納稅證明，抑制了一部分潛在客戶(hù)需求，另一方面因前期消化較快導(dǎo)致很多樓盤(pán)陷入“無(wú)米之炊”，盡管近倆月三亞“供應(yīng)提速”，但是大多可認(rèn)籌的項(xiàng)目都是2018年交房的盤(pán)，新增加的土地供應(yīng)因項(xiàng)目建設(shè)周期原因，可較大量上市的時(shí)間*早也得2019年之后了。因此，對(duì)于有購(gòu)房需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)沒(méi)必要選擇“等”。再者，進(jìn)入8月，新推樓盤(pán)一般都會(huì)給出不同幅度的優(yōu)惠政策，趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

附：大三亞區(qū)域8月熱盤(pán)一覽

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