昨日，國(guó)土資源部發(fā)布公告稱(chēng)，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土資源部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿，確定第一批在13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，這13個(gè)城市為北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。集體租賃住房出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測(cè)、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，防止租金異常波動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

去年以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)獲得國(guó)家層面大力支持，今年相關(guān)政策已進(jìn)入落地期。其實(shí)，北上廣深等一線(xiàn)城市和許多大中城市已先后出臺(tái)了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超過(guò)以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為一個(gè)“香餑餑”。

那么，短期內(nèi)租賃住房市場(chǎng)的加速發(fā)展會(huì)不會(huì)對(duì)住房需求造成分流，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)今年各地有較為明顯的發(fā)力，這也充分說(shuō)明當(dāng)前形成了明顯的共識(shí)，即租賃市場(chǎng)正成為長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制中的重要組成部分。這個(gè)信號(hào)的含義有兩點(diǎn)，第一是后續(xù)更多城市會(huì)加入到發(fā)展租賃市場(chǎng)的行列中。第二是各類(lèi)企業(yè)和消費(fèi)者會(huì)接觸更多的租賃產(chǎn)品。如果租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)，那么對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)則會(huì)有一個(gè)較為積極的意義，即有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。