碧桂園自2011年進(jìn)駐海南，已有17盤（項目）布局全島，已售罄及尚處規(guī)劃的除外，目前在售的不足十個，其中，碧桂園君悅海、碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園三亞海、碧桂園齊瓦頌、碧桂園金沙灘、碧桂園東海岸這六個項目均因占據(jù)優(yōu)質(zhì)的海灣資源而備受關(guān)注！

那么，這些項目有何區(qū)別呢？下面通過四個不同維度為你解疑答惑。

一、地理環(huán)境

碧桂園金沙灘位于海南臨高，項目距臨高縣城12公里，處在海口半小時經(jīng)濟(jì)生活圈；碧桂園東海岸位于東部瓊海，項目距博鰲鎮(zhèn)中心較近；碧桂園君悅海和珊瑚宮殿分別位于陵水國際旅游島先行試驗區(qū)和清水灣；而碧桂園齊瓦頌、碧桂園三亞海位于海南三亞，一個在海棠灣，一個在三亞灣。

碧桂園六個海景項目因分處在海南島三個不同的位置板塊而存在著氣候條件上的差異，臨高縣地屬瓊北，年平均氣溫23~24℃，冬季與夏季氣溫偏差大，沒有臺風(fēng)困擾，不潮濕；瓊海地區(qū)年均氣溫24℃，四季氣溫變化不大；陵水和三亞地處北緯18℃以南，屬熱帶氣候，全年高溫，四季皆可海浴。

二、項目參數(shù)

規(guī)模上看，碧桂園金沙灘面積*大，總占地超過萬畝，目前已開發(fā)至三期，碧桂園珊瑚宮殿和碧桂園東海岸體量也均在千畝以上，可以明顯看出，碧桂園齊瓦頌、碧桂園三亞海相對其他幾個項目占地面積較小，這恰恰也說明了目前三亞可供商業(yè)開發(fā)的土地少之又少。

上圖分別列出各項目的容積率和綠化率參數(shù)，這是因為容積率和綠化率是衡量社區(qū)品質(zhì)重要因素之一，容積率越小，說明除了建筑的樓盤，剩下的空間大，空地大，樓與樓之間的距離也大，綠化率越高，則居住舒適度就越好。

三、項目配套

衡量一個項目品質(zhì)，除了地段、居住環(huán)境，項目配套至關(guān)重要。一般分兩個層面來看，一是項目自身配建能否滿足日常居住生活所需，二是看所在區(qū)域板塊基礎(chǔ)設(shè)施及未來發(fā)展規(guī)劃。

以碧桂園珊瑚宮殿為例，除了內(nèi)部規(guī)劃近10萬平米清水灣中央公園，采用“五重立體式景觀園林”設(shè)計，同時，項目在建造之初就打造了豐富的商業(yè)配套，近萬平英倫商業(yè)街涵蓋超市、藥店、咖啡吧、清吧、家居及餐飲一條街。

圖為碧桂園珊瑚宮殿實景

而區(qū)域規(guī)劃紅利*典型的例子就是碧桂園君悅海，項目所在地國際旅游島先行試驗區(qū)將按照“三年成勢、五年成型、十年成城”的總要求，打造國家級重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并建成世界一流的宜居度假勝地。前不久，中央民族大學(xué)海南校區(qū)已簽約落址于此，一座中等規(guī)模的濱海新城雛形初現(xiàn)，未來勢必會成為矚目的焦點(diǎn)。

圖為看房嗎網(wǎng)對碧桂園君悅海實景航拍

四、產(chǎn)品價格（注：*終以簽約時間現(xiàn)場為準(zhǔn)）

海南房價基本是南邊高于北邊，東線貴于西線。碧桂園海南項目也大抵如此，同類型產(chǎn)品三亞樓盤房價要高于陵水，陵水房價高于瓊海和臨高。

以碧桂園金沙灘、碧桂園珊瑚宮殿和碧桂園齊瓦頌分別代表三個不同的地區(qū)為例：

臨高碧桂園金沙灘*新價格信息顯示，三期二區(qū)新品洋房、別墅即將開盤，現(xiàn)正在認(rèn)籌中，洋房建筑面積66㎡兩房、90㎡三房，一梯兩戶，預(yù)計價格85-90萬/套；別墅建筑面積110㎡四房，買一層送一層，贈送私家車位，花園；認(rèn)籌優(yōu)惠：洋房一萬抵三萬，別墅3萬抵6萬。

陵水碧桂園珊瑚宮殿10月30日*新價格訊息：洋房建筑面積66㎡（兩房），位于8樓，折后價格129萬；別墅建筑面積102平米，贈送47平米，贈送花園100平米，地上兩層，精裝交付，折后總價約為400萬，湖景獨(dú)棟別墅現(xiàn)房，建筑面積122平米 ，贈送面積220平米，花園面積300平米，有泳池，帶裝修，價格約為980萬元/套。

三亞海棠灣碧桂園齊瓦頌*新價格信息：二期別墅、洋房認(rèn)籌中，雙拼別墅認(rèn)購20萬抵50萬，建筑面積145㎡，4房3廳4衛(wèi)，實際使用面積280㎡，花園贈送面積130—170㎡，折后價格約960~1500萬/套；獨(dú)棟別墅認(rèn)購50萬抵100萬，建筑面積265㎡，5房3廳5衛(wèi)，實際使用面積465㎡，花園贈送面積280—330㎡，360°全景私家花園，無邊際泳池、獨(dú)立電梯、雙車位，總價約2500萬/套；洋房戶戶觀景，均價約32000元/平米，建筑面積68㎡（2房2廳1衛(wèi)），98㎡、101㎡（3房2廳1衛(wèi)）帶裝修，認(rèn)籌5萬抵30萬。

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