生活，除了詩(shī)和遠(yuǎn)方，還有眼前這片海……

碧桂園君悅海由于離海太近，且地處北緯18°以南熱帶區(qū)域，引起眾多島內(nèi)外向往“面朝大海、春暖花開(kāi)”的旅居人士所關(guān)注，關(guān)于項(xiàng)目的諸多疑問(wèn)，本文給予全面解答！

【第一部分  品牌篇】

一、項(xiàng)目名稱

1、項(xiàng)目全稱

項(xiàng)目推廣名：碧桂園君悅海

2、項(xiàng)目地址？

答：碧桂園君悅海項(xiàng)目地處陵水·黎安國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)·濱海旅游度假區(qū)

二、開(kāi)發(fā)商與投資商簡(jiǎn)介

1、開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目建筑公司?

 答： 碧桂園控股公司，建筑公司是沈陽(yáng)雙興建設(shè)集團(tuán)有限公司和廣東騰越建筑工程有限公司。

2、開(kāi)發(fā)商獲得過(guò)哪些榮譽(yù)？

 碧桂園成立于1992年，2007年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，2011年開(kāi)始走出國(guó)門(mén)，2013年跨入千億房企行列。

 碧桂園是《財(cái)富》世界500強(qiáng)、中國(guó)地產(chǎn)前三強(qiáng)、福布斯全球上市公司300強(qiáng)。2017年入選CCTV國(guó)家品牌計(jì)劃，新華社“民族品牌傳播工程”。

 截至2017年7月底，碧桂園進(jìn)駐中國(guó)超500個(gè)城鎮(zhèn)，并涉馬來(lái)西亞、印尼、澳大利亞等國(guó)家打造國(guó)際產(chǎn)能合作新城，布局全球超1050個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超300萬(wàn)業(yè)主，“給您一個(gè)五星級(jí)的家”享譽(yù)海內(nèi)外。

碧桂園君悅海實(shí)景航拍圖

【第二部分  理念篇】

1、  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)住宅的戶型特點(diǎn)？

答：碧桂園君悅海建筑樓體采用純板式與蝶式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，平面布局合理，南北通透，通風(fēng)采光俱佳，面積使用率高，各功能空間舒適度高，部分戶型均帶電梯直接入戶。

2、  如何體現(xiàn)對(duì)建筑、居所的尊重？

答：小地塊依托當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)情，別墅采用東南亞風(fēng)格，洋房采用古典星河灣風(fēng)格，小區(qū)利用洋房圍繞別墅的排布，實(shí)現(xiàn)*優(yōu)海景、園景覌景效果，超寬樓間距的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了通風(fēng)、采光價(jià)值*大化。

3、 在開(kāi)發(fā)中如何體現(xiàn)對(duì)人性化的投入，對(duì)人的關(guān)注？

社區(qū)配置了全齡化度假配套，其中包括獨(dú)立景觀泳池、七重立體景觀園林，沙灘區(qū)打造有全齡段玩耍的童夢(mèng)兒童樂(lè)園區(qū)、啤酒燒烤區(qū)，大型的排球場(chǎng)、足球場(chǎng)，還可以沖浪、海釣等多種娛樂(lè)項(xiàng)目讓您盡情玩耍。在碧桂園君悅海，足不出戶，即可度假在家。

社區(qū)道路系統(tǒng)采用了人車(chē)分流的交通模式，車(chē)輛從西側(cè)的道路進(jìn)入車(chē)行林蔭大道，進(jìn)而進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，使小區(qū)內(nèi)部成為純步行空間，為住戶提供休閑、舒適、安全的人居環(huán)境。

地下車(chē)庫(kù)特別設(shè)計(jì)為陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，在中心園林適當(dāng)位置設(shè)計(jì)連接地面與車(chē)庫(kù)的采光井，將景觀融入車(chē)庫(kù)，增加了園林的層次感，同時(shí)也為車(chē)庫(kù)提供了通風(fēng)和采光。

苑區(qū)均采用刷卡入戶封閉式管理，通過(guò)24小時(shí)保安監(jiān)控，保障您和家人的安全；隨時(shí)提供房屋建筑公共部位、公共文體康樂(lè)場(chǎng)所、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)熱線電話，24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)、重點(diǎn)區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)、365天恭候、多重安防體系、快捷維修服務(wù)、清潔綠化、秩序服務(wù)等細(xì)致入微的五星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)。

碧桂園君悅海實(shí)景航拍圖

【第三部分  項(xiàng)目篇】

一、項(xiàng)目區(qū)位

1、陵水所在的氣候，空氣質(zhì)量及其特殊性？

答：陵水位于海南島的東南部，占地面積1128平方公里，東瀕南海，南與三亞市毗鄰，西與保亭縣交界，北與萬(wàn)寧市、瓊中縣接壤。與世界著名度假勝地夏威夷、邁阿密等同處北緯18°附近，年均氣溫25攝氏度左右，空氣質(zhì)量全年為優(yōu)。

陵水屬熱帶季風(fēng)性氣候，年平均氣溫在25℃左右，*冷月一般在18℃以上，年降水量大，為動(dòng)植物的生長(zhǎng)繁衍創(chuàng)造了極為有利的條件。許多珍貴的動(dòng)植物都產(chǎn)于熱帶氣候區(qū)內(nèi)。寬廣的熱帶雨林，是制造氧氣、吸收二氧化碳的巨大綠色工廠。

2、碧桂園君悅海所在區(qū)位整體概況與發(fā)展如何？

答：國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)是國(guó)家規(guī)劃，海南政府斥資1500億，通過(guò)產(chǎn)業(yè)、空間、生態(tài)、景觀、交通等五大方面先行先試，打造為中國(guó)巨大的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，一座國(guó)際化的海濱新城。

3、項(xiàng)目周邊的空氣質(zhì)量如何？

答：  在中國(guó)，PM2.5平均值保持*低、空氣質(zhì)量平均值全國(guó)第一。

4、地上車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)車(chē)位設(shè)置有多少個(gè)、范圍？

答：住宅地塊500個(gè)，其中地下車(chē)位186。

5、公交車(chē)規(guī)劃線路如何？

答：目前1號(hào)線公交車(chē)線路是動(dòng)車(chē)站到中央民族大學(xué)附屬中學(xué)，已與政府洽談，擬開(kāi)通1號(hào)延長(zhǎng)線，動(dòng)車(chē)站→附屬中學(xué)→海洋公園→君悅海。

碧桂園君悅海區(qū)位圖

二、景觀資源

外部景觀

三山兩水，內(nèi)港外海資源，“三山兩水”，三山指的是東高嶺，南灣猴島，及牛白山。兩水即少有的雙子星港新村港及黎安港。先行試驗(yàn)區(qū)三面環(huán)山，兩面鄰水，是集山、河、林、田、湖、海、灣、島為一體的熱帶濱海度假勝地。

內(nèi)部景觀

君悅海的園林設(shè)計(jì)是由國(guó)際園林大師梁國(guó)坤先生量身定制的“七重立體景觀園林”。

1：“高爾夫式七重立體園林景觀”的構(gòu)成：

第一層—喬木：6—8米、胸襟25公分全冠移植

第二層—亞喬木：4—5米、18公分以上、品種有桂花、本地石楠、紅葉石楠、等精品樹(shù)種；

第三層—灌木：1—2米高灌木、豐富景觀層次、調(diào)和景觀色彩；

第四層—地被：以常綠色及色葉品種為主保持四季豐富景觀；

第五層—時(shí)花：美女櫻、矮牽牛、金魚(yú)草；

第六層—草皮：一年四季長(zhǎng)青；

第七層—石子線：線條優(yōu)美、別出心裁。

2：層次豐富的七重垂直綠化：

7層垂直綠化、營(yíng)造出舒適的生活體驗(yàn)

高覆蓋立體綠化

人車(chē)分流：機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)去社區(qū)后直接入庫(kù)、減少道路面積

嚴(yán)控硬景：硬質(zhì)鋪地在20%以下

巧用花草：墻上、欄桿上都有花草覆蓋

成熟園林、全冠移植

園林先行：講究“植物是建筑的外立面”項(xiàng)目未動(dòng)、園林先行

自建苗圃：以同緯度選樹(shù)為原則，所用樹(shù)苗均來(lái)自碧桂園自己的農(nóng)場(chǎng)

全冠移植：全國(guó)同緯度地區(qū)選購(gòu)成樹(shù)、保證植物生長(zhǎng)形態(tài)

3：觀海通道：

曲徑通幽的景觀小經(jīng)；

彎曲的景觀、小道兩旁的鮮花都經(jīng)過(guò)了精心的布置；

硬質(zhì)鋪裝與周?chē)坝^曲徑通幽；

精心的園林呵護(hù)；

草長(zhǎng)不得超過(guò)10厘米、每平方米雜草不得超過(guò)5株；

規(guī)劃修剪：根據(jù)社區(qū)美感規(guī)劃樹(shù)的未來(lái)長(zhǎng)勢(shì)、選擇不同的修剪手法。

碧桂園君悅海地塊大致位置

三、項(xiàng)目配套

（一）外部配套

1、碧桂園君悅海周邊有哪些休閑度假配套？

休閑配套：9.6公里的雙向8車(chē)道旅游公路，陵水河帶狀公園；

酒店配套：社區(qū)內(nèi)將建設(shè)星級(jí)酒店、項(xiàng)目周邊有伯明頓大酒店、中州大酒店、威斯汀酒店、萊弗士酒店等。

體育設(shè)施：國(guó)家羽毛球訓(xùn)練基地、大型游泳館、足球場(chǎng)；

餐飲配套：黎安海鮮魚(yú)排、海風(fēng)小鎮(zhèn)美食街（待政府統(tǒng)一招商）、陵水濱河北路美食一條街、諸葛烤魚(yú)、椰子雞湯、醬子烤魚(yú)、湖南菜、湖北菜等等；

商業(yè)配套：陵水海韻廣場(chǎng)商業(yè)街、海風(fēng)小鎮(zhèn)9萬(wàn)平米商業(yè)街（待政府統(tǒng)一招商）；

旅游度假配套：陵水縣蘇維埃政府遺址、三昧寺、南灣猴島、吊羅山國(guó)家森林公園、香水灣、分界洲島、椰子洲島、土福灣、清水灣、高峰溫泉等，其中南灣猴島是著名旅游景點(diǎn)，也是中國(guó)唯一的中華狝猴自然保護(hù)區(qū)。

2、碧桂園君悅海周邊有哪些生活配套？

教育配套：海風(fēng)小鎮(zhèn)內(nèi)3所6班幼兒園，36班小學(xué)，18班中學(xué)，中央民族大學(xué)附屬中學(xué)陵水分校；

銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行行；

醫(yī)院：海南省第三人民醫(yī)院（或海南農(nóng)墾三亞醫(yī)院）、海軍四二五醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院；

公交配套： 1號(hào)公交車(chē)線路，動(dòng)車(chē)站→中央民族大學(xué)附屬中學(xué)（擬延長(zhǎng)至君悅海項(xiàng)目）；

菜市場(chǎng)：海風(fēng)小鎮(zhèn)6000平米綜合市場(chǎng)（待政府統(tǒng)一招商）、東華市場(chǎng)、黎安市場(chǎng)等。

3、碧桂園君悅海周邊交通狀況如何？

答：項(xiàng)目周邊擁有2條主干線：文黎景觀大道：連通G98高速和國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)；規(guī)劃中的環(huán)島旅游公路（黎安路及其延長(zhǎng)線）。

4、項(xiàng)目距離陵水縣城、陵水動(dòng)車(chē)站、三亞市區(qū)、三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)、三亞動(dòng)車(chē)站、等主要地標(biāo)有多少公里？

答：距陵水縣城6公里，距離陵水高鐵站12公里，距離三亞市區(qū)55公里，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)70公里，出行十分便捷。

5、目前去項(xiàng)目的路況？

答：項(xiàng)目位于主干道鳳凰路38號(hào)，交通便利。

（1）乘坐三亞到陵水的高鐵，經(jīng)椰林干道——陵文路——G223國(guó)道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目；

（2）自駕車(chē)經(jīng)G98環(huán)島高速在陵水出口下高速，經(jīng)椰林干道——陵文路——G223國(guó)道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目；

文黎互通完工后（目前文黎互通拆遷進(jìn)行中）， 經(jīng)G98環(huán)島高速在文黎出口下高速，沿文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環(huán)島旅游公路段）——項(xiàng)目。

（二）社區(qū)配套

1、碧桂園君悅海自身有何配套？

答：規(guī)劃中的五星級(jí)酒店、七重立體景觀園林、大型景觀泳池、鉑金管家，沙灘玩海俱樂(lè)部、啤酒燒烤吧、排球場(chǎng)、足球場(chǎng)、童夢(mèng)兒童森林公園（規(guī)劃中以實(shí)際為準(zhǔn)）等。

2、酒店的占地有多少？建筑面積多少？共多少間客房？是否有停車(chē)位？

答：酒店地塊正在規(guī)劃中。

5、項(xiàng)目附近垃圾收集點(diǎn)有無(wú)影響？

答：項(xiàng)目附近無(wú)垃圾收集站，小區(qū)內(nèi)配有垃圾回收點(diǎn)，采用垃圾分類(lèi)處理技術(shù)，將各類(lèi)垃圾密封收集，可為周邊居民提供便捷和先進(jìn)的垃圾處理方式。

6、是否有游泳池

答：大型景觀泳池，長(zhǎng)70米，寬25米。

碧桂園君悅海效果圖

四、項(xiàng)目產(chǎn)品

（一）建筑規(guī)劃方面

1、碧桂園君悅海整體規(guī)劃如何？

答：項(xiàng)目總占地約507畝，分為南北兩個(gè)地塊。南部為酒店地塊，目前在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段；北部住宅地塊，占地約298畝，打造瞰海洋房、四拼美墅以及雙拼美墅。項(xiàng)北區(qū)容積率約僅為0.35。瞰海洋房共400套，戶型面積段為60㎡-120㎡。四拼別墅（含雙拼）共280套，面積約108㎡，一線海景雙拼別墅共34套，面積約120㎡。

2、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)理念

答： 依照地形設(shè)計(jì)，做到*大觀景效果，建筑格局方式，實(shí)用節(jié)能。

3、建筑的風(fēng)格是什么？其特點(diǎn)在材質(zhì)上是如何體現(xiàn)的？

答：洋房是古典星河灣建筑風(fēng)格，別墅是東南亞的建筑風(fēng)格，讓您的生活充滿度假感。結(jié)合三熱帶風(fēng)情特點(diǎn)，凸顯濱海住宅具有開(kāi)闊視野的室外露臺(tái)空間特征。

4、項(xiàng)目有沒(méi)有綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的一些設(shè)計(jì)理念？

答：有

5、項(xiàng)目可以看海嗎？幾層可以看海？

答：可以，洋房5樓以上可以看海。

6、項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間？交房時(shí)間？

答：一期開(kāi)工日期為2017年6月，2019年3月和5月交房。

7、項(xiàng)目共分幾期開(kāi)發(fā)？每期開(kāi)發(fā)幾棟？每棟多少層？每號(hào)樓是幾梯幾戶？各戶型共幾套？

答：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期為住宅，共10幢洋房共400套，314套別墅。二期為商業(yè)用地，現(xiàn)在規(guī)劃中。

洋房分為一梯兩戶共四幢，160戶；兩梯四戶共四幢，128戶；一梯8戶共二幢，112戶。

8、總體戶型的朝向、通風(fēng)、采光好不好？

答：樓棟整體規(guī)劃均為板式結(jié)構(gòu)，朝向以東向、東南向?yàn)橹鳎坝^效果、通風(fēng)采光都設(shè)計(jì)的十分合理。

9、項(xiàng)目首推哪幾棟？

答：看預(yù)售證進(jìn)度，可關(guān)注看房嗎網(wǎng)或咨詢4001330898。

10、樓宇采用怎么建筑結(jié)構(gòu)？平層可否相互打通？

答：樓宇采用剪力墻結(jié)構(gòu)，不建議打通。（若客戶有需求，視實(shí)際情況，兩戶之間若非承重墻，則可以打通）。

11、標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？

答：洋房標(biāo)準(zhǔn)層（2-8層/10層）層高2.9米。

12、架空層層高多少？

答：首層架空層，層高3.3米

13、戶型是否有贈(zèng)送面積？其他小區(qū)都贈(zèng)送很多，你們贈(zèng)送了哪部分？

答：我們的戶型均按照舒適、通透價(jià)值*大化方向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)的，所有空間均能保證方正實(shí)用適用，無(wú)浪費(fèi)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、電梯廳（電梯廳分部分戶型）均有一半面積是贈(zèng)送。您說(shuō)的贈(zèng)送較多面積的小區(qū)，在原戶型設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，額外搭建出來(lái)的贈(zèng)送面積其實(shí)大部分都不能保證到實(shí)際真正的居住舒適性和實(shí)用性，贈(zèng)送出來(lái)的面積在居住使用舒適度及空間感上會(huì)存在不合理。

14、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

答：項(xiàng)目暫未輸出價(jià)格，但我們采用精裝交付，其中洋房YJ85-T，Y014戶型采用拎包入住。

15、項(xiàng)目有幾個(gè)入口？

答：有三個(gè)。一個(gè)在項(xiàng)目北側(cè)地庫(kù)的車(chē)行入口，一個(gè)在商業(yè)和酒店中間的主入口（人行入口不進(jìn)車(chē)），另一個(gè)是酒店的車(chē)行入口。

16、項(xiàng)目共有多少個(gè)停車(chē)位？地上多少？地下多少？幾個(gè)出入口？

答：北區(qū)車(chē)位數(shù)量約500個(gè)；地面有314個(gè)，地下有186個(gè)，小區(qū)有2個(gè)出入口

17、小區(qū)陽(yáng)臺(tái)能否封閉

答：不可封閉

18、是否可以只要毛坯？

答：在2016年12月9日海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(瓊府[2016]113號(hào))，通知指出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修”。 這意味著今年7月1日起，“毛坯房”將逐步退出海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)“全裝修”交付將成為重要趨勢(shì)。我們的產(chǎn)品均是帶精裝修交付，拎包入住。

19、有復(fù)式產(chǎn)品嗎？

答：無(wú)復(fù)式產(chǎn)品

20、項(xiàng)目地塊是哪一年的地？產(chǎn)權(quán)有多少年?土地性質(zhì)？

答：2012年拿地，北區(qū)地塊70年住宅性質(zhì)，南區(qū)地塊年，商業(yè)性質(zhì)。（共4個(gè)地塊，3個(gè)住宅地塊終止日期2082年6月20日，商服用地終止日期2052年6月20日）

21、是否每棟樓都直通地下車(chē)庫(kù)？

答：不是。

22、頂層有沒(méi)有隔熱防水層？購(gòu)買(mǎi)頂樓是否價(jià)格優(yōu)惠？是否擁有屋頂權(quán)屬？

答：有。我們都是按照建筑標(biāo)準(zhǔn)建造。購(gòu)買(mǎi)頂樓的價(jià)格會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格優(yōu)惠，樓房的屋頂沒(méi)有權(quán)屬，屬于所有業(yè)主共同擁有。

23、哪個(gè)戶型能看到海？多少層能看到海？

答：部分園景，部分海景樓棟5層開(kāi)始有海景觀。

24、每戶是否統(tǒng)一安裝晾衣桿、陽(yáng)臺(tái)水龍頭等配置?

答：不會(huì)。參照樣板房實(shí)際裝修配置為準(zhǔn)。

25、裝修有無(wú)設(shè)計(jì)收納系統(tǒng)？

答：有收納系統(tǒng)。包括：1）入戶掛鉤（可承載30-40KG）；2）入戶玄關(guān)柜；3）廚房伸縮水龍頭；4）加厚浴室鏡柜；5）側(cè)邊帶儲(chǔ)物格浴室柜；6）三門(mén)淋浴屏風(fēng)；7）平頂廁紙盒；8）櫥柜潔具搬運(yùn)工（清潔劑拉籃）。

26、園區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)如何？（智能化待規(guī)劃確認(rèn)）

（1）智能安防：

業(yè)主可非常方便地通過(guò)手機(jī)安裝安心家APP軟件實(shí)現(xiàn)一鍵布防、遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)看家、智能家電提前預(yù)約開(kāi)啟、接收實(shí)時(shí)入侵報(bào)警信息推送業(yè)主或物業(yè)、煤氣泄露報(bào)警等功能。給業(yè)主提供安全、便捷、智能的體驗(yàn)，生活品質(zhì)將得到大大提高。

（2）云對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)：

①、業(yè)主憑業(yè)主卡進(jìn)出社區(qū)門(mén)崗和本單元大堂，朋友來(lái)訪時(shí)，除了可以在門(mén)崗（或單元）按對(duì)講主機(jī)呼叫業(yè)主家對(duì)講分機(jī)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主通過(guò)分機(jī)給訪客開(kāi)門(mén)的傳統(tǒng)功能以外，更提供了通過(guò)手機(jī)發(fā)送邀請(qǐng)二維碼預(yù)約朋友來(lái)訪，朋友只需在社區(qū)門(mén)崗描業(yè)主發(fā)來(lái)的二維碼開(kāi)門(mén)進(jìn)出社區(qū)。

②、當(dāng)訪客到訪，而業(yè)主不在家或沒(méi)有留意到分機(jī)信息時(shí)，只需維持呼叫業(yè)主家對(duì)講20秒，云對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)接到業(yè)主手機(jī)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程云對(duì)講功能并開(kāi)門(mén)。

（3）智能電梯系統(tǒng)

①、只有業(yè)主可以憑借業(yè)主卡刷卡到指定的樓層，極為便利安全；

②、業(yè)主還可以可以通過(guò)家里的對(duì)講機(jī)以及單元門(mén)口的對(duì)講門(mén)口主機(jī)或者APP安心家軟件來(lái)預(yù)約電梯到指定的樓層，減少等待電梯的時(shí)間。

（4）智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

業(yè)主憑業(yè)主卡辦理停車(chē)管理和預(yù)繳物業(yè)管理費(fèi)后，社區(qū)或地下車(chē)庫(kù)時(shí)道閘系統(tǒng)即會(huì)自動(dòng)識(shí)別業(yè)主身份，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出自動(dòng)放行，尊顯業(yè)主身份。

（5）智能化的家居系統(tǒng)具體包含以下設(shè)備：

①一鍵緊急按鈕（次臥、洗手間）

②燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)

③無(wú)線紅外轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)（通過(guò)安心家APP用于控制空調(diào)設(shè)備）

④智能家居監(jiān)控系統(tǒng)

⑤門(mén)磁、窗磁防盜系統(tǒng)

⑥客廳及主臥帶USB插座

（二）設(shè)備材料方面

1、建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型？哪些墻可以改動(dòng)？

答：鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)。戶內(nèi)非剪力墻可以改動(dòng)，但因項(xiàng)目為精裝修交房，不建議改動(dòng)。

2、鋼筋結(jié)構(gòu)的使用周期？

答：項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為70年。

3、精裝材料的保修期是多長(zhǎng)？

答：各種材料保修期不一致，詳見(jiàn)合同《質(zhì)量保證書(shū)》。

4、過(guò)了保修期后項(xiàng)目維修怎么辦？

答：保修期內(nèi)可提供免費(fèi)維修，保修期后可以找物業(yè)，也可以自己修理。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，過(guò)了保修期的產(chǎn)品都是自己負(fù)責(zé)修理和維護(hù)的。

5、電梯的品牌是什么？

答：預(yù)計(jì)是上海三菱。

6、項(xiàng)目能否加裝太陽(yáng)能熱水器？

答： 有，暫定一戶一個(gè)。

7、燃?xì)夤艿览锩娴臍庠词翘烊細(xì)膺€是煤氣？

答：天燃?xì)狻?/p>

8、生活陽(yáng)臺(tái)是否有洗衣機(jī)位及給排水口？

答：每戶設(shè)置不完全一致，需考慮對(duì)應(yīng)戶型圖紙確認(rèn)。

9、項(xiàng)目外墻排水管道能否更改？

答：項(xiàng)目外墻排水管道不允許修改。

10、房屋交付使用后，水、電、天然氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)接線等能否同時(shí)到？費(fèi)用？

答：所有接口由開(kāi)發(fā)商前期做好，開(kāi)通工作由業(yè)主自行開(kāi)通，費(fèi)用按當(dāng)時(shí)市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

11、空調(diào)是否可以制熱？

答：全屋空調(diào)配備均為掛機(jī)，客廳空調(diào)有冷熱功能。其余臥室均配有空調(diào)掛機(jī)。

碧桂園君悅海樓座分布圖

【第四部分 服務(wù)篇】

一、物業(yè)服務(wù)

1、碧桂園君悅海物業(yè)公司是哪家？

答：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)碧桂園物業(yè)管理有限公司。

2、物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：洋房5元/㎡，別墅6.98元/㎡。

3、電梯費(fèi)是否包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)？

答：不包含，水電費(fèi)屬于公攤費(fèi)用部分，電梯費(fèi)分開(kāi)單獨(dú)繳納，繳納時(shí)間與繳納形式與物業(yè)費(fèi)相同。

4、小區(qū)的安保系統(tǒng)如何？

答：社區(qū)將采用刷卡入戶式封閉管理，通過(guò) 24 小時(shí)保安監(jiān)控，全天候多角度閉路電視監(jiān)控，保障您和家人的安全；隨時(shí)提供房屋建筑公共部位、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；設(shè)立 24 小時(shí)客戶服務(wù)熱線電話，設(shè)置 24 小時(shí)保安監(jiān)控系統(tǒng)、電子智能門(mén)禁系統(tǒng)、快捷維修服務(wù)、清潔綠化等等。

5、生活垃圾如何處理？

答：垃圾收集點(diǎn)9個(gè)，生活便捷。

6、物業(yè)是否有接機(jī)、接站服務(wù)？

答：無(wú)。

特色服務(wù)：

答：鉑金管家，度假項(xiàng)目服務(wù)升級(jí)。

8、業(yè)主不在是否可以代管代租？

答：君悅海未來(lái)將會(huì)由一呆或自在公寓進(jìn)行物業(yè)的托管經(jīng)營(yíng)。

9、交房之后內(nèi)部是否有電瓶車(chē)？

答:沒(méi)有。

10、項(xiàng)目交房后的園林維護(hù)多久做一次？

答：園林維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是草長(zhǎng)不得超過(guò)10厘米、每平方米雜草不得超過(guò)5株。在園區(qū)每日都會(huì)有園林修剪工人根據(jù)草木生長(zhǎng)情況進(jìn)行修剪維護(hù)。

示意圖

二、銷(xiāo)售服務(wù)

1：按揭客戶面簽時(shí)需要提供什么材料?

答：借款人及配偶征信報(bào)告、身份證、戶口本(包括戶口本首頁(yè)和常住人口登記頁(yè))、未婚需簽署未婚聲明（銀行提供文本）、離異的需提供離婚證、已婚的需提供結(jié)婚證、收入證明、近半年銀行流水、還款使用的銀行卡賬戶、房管局出具的無(wú)備案證明、不動(dòng)產(chǎn)中心出具的無(wú)房證明、其他資產(chǎn)證明等（以上均須提供原件及復(fù)印件，除銀行流水外）。

2：辦理面簽/抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，老式結(jié)婚證（身份證號(hào)不清楚或者和二代身份證號(hào)不符）是否可以用?

答:不可以，要求結(jié)婚證上的身份證號(hào)與二代身份證號(hào)必須相同。

3：銀行面簽時(shí)本人無(wú)法到場(chǎng)，是否可以委托非業(yè)主本人面簽？銀行面簽時(shí)，購(gòu)房人為 2 名（含）及以上，只能 1 人到場(chǎng)，是否可以出具公證委托書(shū)委托，還是必須全部購(gòu)房人都必須在場(chǎng)？

答：不可以，必須本人到場(chǎng)進(jìn)行面簽。是，需要業(yè)主本人到場(chǎng)面簽，若非業(yè)主本人到場(chǎng)的，可以出具公證委托書(shū)。

4面簽時(shí)沒(méi)帶齊按揭資料，簽約后多少天內(nèi)必須補(bǔ)齊按揭資料?

答:七天內(nèi)必須補(bǔ)齊，若公證書(shū)七天內(nèi)未辦理完成，必須先提供公證書(shū)辦理受理單，后續(xù)公證書(shū)辦理完后立即提供。

5：客戶年齡在 55 歲以上是否可以選擇按揭付款方式？

答：可以，但不建議，因?yàn)榭蛻裟挲g較大，可貸款年限較短，每月還款金額較大，銀行對(duì)客戶的收入及流水要求很高，一般工薪家庭這個(gè)年齡段的人的流水不足以支撐還款，故存在較大的可能銀行會(huì)拒貸。

6：碧桂園君悅海銷(xiāo)售處聯(lián)系方式？

答：4001330898

END