海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日就加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作發(fā)出通知(下稱《通知》)。《通知》要求，各市縣物價(jià)、房地產(chǎn)主管部門要合理確定商品住宅銷售備案價(jià)格。備案價(jià)格調(diào)整時(shí)限由所在市縣物價(jià)、房地產(chǎn)主管部門報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厥锌h政府研究確定。此外，《通知》特別強(qiáng)調(diào)，要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價(jià)格(住房)信息網(wǎng)進(jìn)行商品住宅銷售價(jià)格備案公示。

為貫徹落實(shí)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》要求，加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品住宅銷售行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》要求，達(dá)到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住宅預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門進(jìn)行預(yù)售(現(xiàn)售)價(jià)格備案。已申領(lǐng)預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)但未辦理銷售價(jià)格備案且未售出的新建商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門進(jìn)行預(yù)售(現(xiàn)售)價(jià)格備案。調(diào)整備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行價(jià)格備案。

備案時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供銷售價(jià)格備案申請(qǐng)書；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)證照(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證)；物業(yè)服務(wù)合同；新建商品住宅銷售標(biāo)示牌和新建商品住宅銷售價(jià)目表；法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。

《通知》要求，各市縣物價(jià)、房地產(chǎn)主管部門因地因城施策，建立健全商品住宅價(jià)格備案管理協(xié)調(diào)機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)房?jī)r(jià)合理形成，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)消費(fèi)預(yù)期，增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。各市縣物價(jià)、房地產(chǎn)主管部門要結(jié)合本市縣商品住宅銷售量?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)在售商品住宅均價(jià)，合理確定銷售備案價(jià)格。備案價(jià)格調(diào)整時(shí)限由所在市縣物價(jià)、房地產(chǎn)主管部門報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厥锌h政府研究確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品住宅價(jià)格備案表，商品住宅備案價(jià)格要按要求實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，并一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。

《通知》特別強(qiáng)調(diào)，要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價(jià)格(住房)信息網(wǎng)進(jìn)行商品住宅銷售價(jià)格備案公示。對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。