今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬(wàn)買(mǎi)房，要比去年多支付40多萬(wàn)的利息。專(zhuān)家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大，銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍汀?/p>

首套房貸利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，11月19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%，*高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間，較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

另一方面，市面上幾乎沒(méi)有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。融360稱(chēng)，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過(guò)需達(dá)到規(guī)定貸款金額方可申請(qǐng)，其他地區(qū)均已無(wú)提供優(yōu)惠利率銀行。

若以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.36%貸款200萬(wàn)元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬(wàn)元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬(wàn)，也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，需要多還40.26萬(wàn)元的利息。

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，*低值為廈門(mén)的4.93%，*高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)盧女士對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，鄭州的首套房貸利率上升很快，今年6月份還能拿到基準(zhǔn)利率的貸款，現(xiàn)在都已經(jīng)漲到基準(zhǔn)利率的1.2倍，而且，貸款審批的時(shí)間也在拉長(zhǎng)。她稱(chēng)，現(xiàn)在鄭州市超過(guò)60%的銀行已經(jīng)用完全年的貸款額度，處于無(wú)錢(qián)可用的境地。

利率還有上升可能 額度明年初或放松

首套房貸利率一年漲了20%，買(mǎi)房人的還款壓力有所增大，未來(lái)還會(huì)上漲嗎？融360李唯一分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經(jīng)明顯放緩，未來(lái)上浮速度將會(huì)進(jìn)一步放緩，后期利率上浮空間較小。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信號(hào)：jwview)表示，首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場(chǎng)的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大，“可能會(huì)在加息后基準(zhǔn)利率的1.2倍”。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會(huì)加大。如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較弱，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策會(huì)相對(duì)減少，房貸利率上漲勢(shì)頭會(huì)減弱。

雖然房貸利率在上升，但想順利貸到款也非易事，如今，申請(qǐng)貸款的周期已經(jīng)明顯變長(zhǎng)。“銀行貸款審批越來(lái)越嚴(yán)，相比于利率上調(diào)，購(gòu)買(mǎi)人更關(guān)心的是貸款能不能批下來(lái)，能不能以*低首付比例購(gòu)房”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

李唯一表示，當(dāng)前形勢(shì)下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理的情況。

嚴(yán)躍進(jìn)和李唯一均認(rèn)為，到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。