今天（12月14日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售方面，1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體比較平穩(wěn)，說(shuō)明調(diào)控取得了成效，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。下一步還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速再創(chuàng)年內(nèi)新低

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)呈向下態(tài)勢(shì)，增速已降至年內(nèi)*低點(diǎn)。

毛盛勇認(rèn)為，1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度盡管比1-10月份有所回落，但這個(gè)增速比上年同期來(lái)講還是有所回升。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上還是呈現(xiàn)出較好的投資節(jié)奏的。這背后和房企積極購(gòu)地等因素有關(guān)，充分說(shuō)明了在這一輪供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向下，房企積極進(jìn)行了地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)投資也有較好的積極性，預(yù)計(jì)全年此類(lèi)指標(biāo)會(huì)在7%左右的水平。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增速比1-10月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-11月份的土地購(gòu)置數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策似乎有點(diǎn)背離。但也說(shuō)明了一點(diǎn)，即調(diào)控雖然趨緊，但是房企拿地還是比較積極的。此外，年底全國(guó)各地供地積極，房企也有了較好的拿地機(jī)會(huì)，盡管各地或有部分流拍的土地，但大趨勢(shì)還是呈現(xiàn)了較好的拿地格局，16.3%的拿地?cái)?shù)據(jù)充分證明了當(dāng)前房企在補(bǔ)土儲(chǔ)、補(bǔ)庫(kù)存方面的決心和力度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22649億元，增長(zhǎng)18.0%；利用外資147億元，增長(zhǎng)11.7%；自籌資金45997億元，增長(zhǎng)2.7%；其他資金70696億元，增長(zhǎng)8.1%。在其他資金中，定金及預(yù)收款42817億元，增長(zhǎng)15.0%；個(gè)人按揭貸款21612億元，下降1.6%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，到位資金狀況的數(shù)據(jù)目前維持在7.7%的水平，應(yīng)該說(shuō)11月份該曲線有所抬頭，或和兩個(gè)因素有關(guān)。第一是房企在年底加快了資金回籠，尤其是部分全款購(gòu)房的現(xiàn)象有所增加，有助于其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發(fā)放或到位，也有利于改善房企當(dāng)前的資金面。

全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將再創(chuàng)歷史新高

從商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)19.3%。商品房銷(xiāo)售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)19.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.2%。

值得注意的是，將前11月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)與2016年全年對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，1-11月商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額分別為2016年全年的93%和98%。由此可見(jiàn)，2017年全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將再創(chuàng)歷史新高幾無(wú)懸念，這也與今年部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高遙相呼應(yīng)。

具體從商品房銷(xiāo)售單月數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告拆分單月數(shù)據(jù)后顯示，11月商品房銷(xiāo)售面積為16314萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%；商品房銷(xiāo)售額為12491億元，環(huán)比增長(zhǎng)12.67%。從各月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是繼6月和9月之后，年內(nèi)單月第三高點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，11月份僅東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比出現(xiàn)下滑，其他地區(qū)均較上月有所上漲。具體來(lái)看，三四線城市相對(duì)集中的中西部地區(qū)11月商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)達(dá)9414萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20.02%；東部地區(qū)11月商品房銷(xiāo)售面積為6145萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.96%；東北地區(qū)11月商品房銷(xiāo)售面積為754萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.93%。

此外，從商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房待售面積繼續(xù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積59606萬(wàn)平方米，比10月末減少653萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少651萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加2萬(wàn)平方米。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，11月末商品房待售面積已處于近26個(gè)月*低值。如果單從住宅待售面積來(lái)看，該數(shù)值已經(jīng)處于近38個(gè)月低點(diǎn)。

待售面積數(shù)據(jù)的繼續(xù)下滑，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，充分說(shuō)明了當(dāng)前去庫(kù)存的導(dǎo)向依然是明確的。總體上看，目前部分城市購(gòu)房熱情依然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有較為明顯的去庫(kù)存導(dǎo)向。部分待售面積下滑較為明顯的城市，后續(xù)或需要轉(zhuǎn)讓到補(bǔ)庫(kù)存的戰(zhàn)略上來(lái)。