海南房地產(chǎn)市場(chǎng)因其“島外購(gòu)房需求旺盛”的特殊性而廣受關(guān)注。

2017海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開年即站上高位。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度海南房屋銷售面積同比增長(zhǎng)103.8%，銷售額同比增長(zhǎng)132.2%，成交均價(jià)達(dá)每平米12639元，海口、三亞兩市輪流占據(jù)全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格月環(huán)比漲幅第一的位置。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱，2016年10月開始，一二線城市限購(gòu)限貸溢出效益形成島外對(duì)海南市場(chǎng)看好預(yù)期，加速房地產(chǎn)去庫(kù)存，商品住宅去化期從2015年底的45個(gè)月降至2016年底的23個(gè)月，至今年6月底跌至11個(gè)月。

市場(chǎng)火熱使部分房地產(chǎn)企業(yè)第一季度即完成全年目標(biāo)，但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則成本加大。“去年年底錯(cuò)失機(jī)會(huì)，半年上漲超過(guò)50%，多花了幾十萬(wàn)。”一名陳姓購(gòu)房者告訴記者，高漲的房?jī)r(jià)對(duì)于本地剛需來(lái)說(shuō)壓力巨大，除經(jīng)濟(jì)適用房外別無(wú)他選。

面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，從今年4月起海南開始系列調(diào)控，平均每月都有新政出臺(tái)——4月全省限制購(gòu)買多套商品住宅；5月海口、三亞分別設(shè)置限購(gòu)區(qū)域；9月停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設(shè)；10月海口等四市縣將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年，暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易；11月暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。

新政密集出臺(tái)，年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負(fù)責(zé)人7月曾表示，商品住宅去庫(kù)存已不再是海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)，未來(lái)重點(diǎn)應(yīng)為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制量?jī)r(jià)異常波動(dòng)，防止大起大落。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，海南省系列調(diào)控作用已使一些城市供需關(guān)系發(fā)生變化。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍說(shuō)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)7到10月銷售數(shù)據(jù)同比仍在增長(zhǎng)，說(shuō)明強(qiáng)勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著庫(kù)存進(jìn)一步降低，未來(lái)住宅價(jià)格上漲空間仍存在。

圖片：清鳳海棠長(zhǎng)灘沙盤實(shí)景

當(dāng)下海南樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，今年準(zhǔn)“候鳥”面臨*嚴(yán)厲的調(diào)控，買房不再是易事。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海南正通過(guò)提高置業(yè)門檻，來(lái)減輕海南城市發(fā)展和環(huán)保壓力，解決房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”難題。

記者近日在海口市區(qū)看到，新開盤項(xiàng)目較往年偏少，由于包含了住宅全裝修價(jià)格，商品房?jī)r(jià)格仍創(chuàng)新高。海口西海岸非限購(gòu)區(qū)域樓盤均價(jià)在每平方米16000元以上，而市中心樓盤多選擇推遲開盤，某樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，原計(jì)劃今年“十一”開盤的三期項(xiàng)目，將延期至明年春節(jié)后，價(jià)格也定在約每平方米20000元起。

海口周邊市縣市場(chǎng)活躍。近日安定縣某小戶型樓盤開盤，購(gòu)房者前一日晚開始排隊(duì)，開發(fā)商擔(dān)心突發(fā)狀況不得不臨時(shí)半夜開盤。

“大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內(nèi)，只能離開大城市。”房產(chǎn)銷售經(jīng)理余某介紹，部分避霾的剛需島外購(gòu)房者被迫選擇有價(jià)格洼地的市縣，或考慮進(jìn)入租賃市場(chǎng)短期租房過(guò)冬。

海南今年二手房市場(chǎng)“價(jià)升量平”。記者在海口市多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房?jī)r(jià)格隨新房“水漲船高”，普遍漲至每平米萬(wàn)元以上。海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄介紹，由于限購(gòu)政策及交易周期未至，二手房交易量仍處于低位。

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，目前海南房地產(chǎn)主要任務(wù)從去庫(kù)存轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)，未來(lái)將堅(jiān)持建多少賣多少，決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”。同時(shí)通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼、建設(shè)公租房、自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅等多種形式，解決本地中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，明年海南房地產(chǎn)調(diào)控力度不會(huì)減弱，但需完善平抑反彈的長(zhǎng)效機(jī)制，解決部分市縣供小于求和資產(chǎn)配置問(wèn)題；企業(yè)要增強(qiáng)適應(yīng)性，從短炒心態(tài)轉(zhuǎn)換為中長(zhǎng)期視野。

（ 原標(biāo)題：海南樓市去庫(kù)存加快 調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)價(jià)格成重點(diǎn)）