海口近日出臺《海口市貫徹落實省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，結(jié)合實際促進本地房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

《意見》提出，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，積極引導棚戶區(qū)改造居民購買商品房用做安置房，打通存量商品房和棚戶區(qū)改造安置房的通道。棚改項目貨幣直接補償?shù)拿娣e原則上不低于該項目被征收房屋總面積的50%;棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補償安置方式后，1年內(nèi)購買該市新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過2萬元的補貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補償安置方式的，1年內(nèi)購買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過1萬元的補貼。

《意見》要求，調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，結(jié)合“多規(guī)合一”優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科學布局，控制庫存增長。原始取得土地時間在2004年8月31日前的住宅類用地，暫停新建商品住宅報建審批;今年產(chǎn)權(quán)式酒店項目批準建設(shè)面積不得超出75萬平方米，產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的50%;鼓勵長期滯銷且符合條件的存量商品房，在符合質(zhì)量安全前提下可改造為酒店、養(yǎng)老設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)辦公場所或其他公共服務(wù)用房。

《意見》強調(diào)，加大金融支持，深化戶籍制度改革，強化社會保障。要用好用足住房公積金政策，所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個月參加公積金繳存即可申請辦理購房公積金貸款，公積金貸款首付降至兩成;同時將配合戶籍改革，實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶;對于引進的具有高級專業(yè)技術(shù)職稱、具有博士學位等高層次專業(yè)技術(shù)人才，在該市購買首套新建普通商品住房的，政府予以不超過5萬元的住房補貼。

《意見》明確，取消公租房建設(shè)實行貨幣化補貼，打通保障房與商品房雙向轉(zhuǎn)換通道，消化保障房和商品房庫存。海口將取消公租房建設(shè)，全面實行公租房貨幣化補貼，將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進城務(wù)工人員納入公租房保障范圍;鼓勵開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租，出租規(guī)模在1萬平方米以上的，按其租賃收入繳納的營業(yè)稅或增值稅、房產(chǎn)稅中市級留成部分的50%予以扶持獎勵。