在海口樓盤項(xiàng)目銷售現(xiàn)場，不少樓盤掛出優(yōu)惠打折的宣傳橫幅，很多樓盤銷售中心沙盤前，看房人群排起長隊(duì)。走訪發(fā)現(xiàn)，海口房地產(chǎn)市場火熱現(xiàn)象的背后，與城市的政策導(dǎo)向、基礎(chǔ)設(shè)施完善以及企業(yè)積極謀求轉(zhuǎn)型不無相關(guān)。

重視土地整體規(guī)劃開發(fā)

7月27日，海航地產(chǎn)以8.5億元拍下了紅城湖棚改片區(qū)的2宗土地。這意味著海航集團(tuán)大英山CBD片區(qū)整體開發(fā)建設(shè)翻開了新篇。

紅城湖棚改片區(qū)，曾是海口府城地區(qū)的繁華路段，但隨著城市發(fā)展，紅城湖片區(qū)逐步滯后，街道狹窄，電線電纜亂掛，摩托車電動(dòng)車亂竄，成了一個(gè)典型的城中村片區(qū)。此次海航高價(jià)拿下紅城湖片區(qū)意義何在?“紅城湖棚改片區(qū)位于海口主城區(qū)區(qū)域，本身具有一定的稀缺性，其次地理位置相對(duì)于海航地產(chǎn)有著不可替代的意義。”高價(jià)拍下紅城湖兩宗地后，海航集團(tuán)媒介負(fù)責(zé)人史莎應(yīng)邀記者的書面采訪，稱此次高價(jià)拍下紅城湖棚改片區(qū)土地與目前集團(tuán)所推行的大英山CBD戰(zhàn)略發(fā)展密不可分。

隨著房地產(chǎn)建設(shè)和營銷成本的上漲，不少房企已經(jīng)感覺到了盈利壓力也在加大，在項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)上，已經(jīng)不再一味追求快節(jié)奏去盈利，而會(huì)重視整體規(guī)劃和開發(fā)。

引導(dǎo)房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)融合

坐落在羊山濕地附近的孔雀山·沁源匯項(xiàng)目，單純從外表上看，不像一個(gè)典型的地產(chǎn)項(xiàng)目。低層的建筑掩映在叢林中，羊腸小道蜿蜒而行，小溪汩汩動(dòng)聽，環(huán)境幽美靜謐。

“我們的項(xiàng)目是住宅和養(yǎng)生度假酒店綜合開發(fā)，無論環(huán)境還是戶型，都以養(yǎng)生為主題，未來度假酒店建設(shè)后，還會(huì)開發(fā)一系列療養(yǎng)健體產(chǎn)品，不少客戶就是看好整個(gè)社區(qū)會(huì)持續(xù)保持活力這一點(diǎn)。”項(xiàng)目開發(fā)商昌建地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人孫陽介紹。一直以來，房地產(chǎn)規(guī)模大、品質(zhì)低是困擾我省房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，在推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)改革中，我省政府提出要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)與健康、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)，增加中高端房產(chǎn)供給。

孫陽說，目前房地產(chǎn)市場的“剛需”已經(jīng)日益下降，市場需要有更多更高附加值的產(chǎn)品。

海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前海口也在配合人才政策的實(shí)施，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)融合。如海口出臺(tái)的人才首購補(bǔ)貼政策，規(guī)定具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或具有博士學(xué)位，或擁有技術(shù)含量高、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才，在海口購買首套新建普通商品住房，政府予以不超過5萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。

引進(jìn)附加資源提升地產(chǎn)價(jià)值

隨著海秀快速路的通車，海口市東起國興片區(qū)，向西延伸覆蓋至國貿(mào)片區(qū)、世貿(mào)片區(qū)、西海岸片區(qū)和長流片區(qū)，全長14.3公里的交通“大動(dòng)脈”終于實(shí)現(xiàn)暢通。業(yè)內(nèi)人士介紹，海秀快速路通車后，給沿途地產(chǎn)帶來了蓬勃生機(jī)。

西海岸紫園項(xiàng)目銷售總監(jiān)馮俊認(rèn)為，城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及地方政府在購房補(bǔ)貼、公積金貸款等利好政策導(dǎo)向，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來積極作用。

“盼望了這么久，孩子終于可以上學(xué)了，終于覺得買房子買在西海岸是值得的。”9月28日上午，當(dāng)看著自家孩子背著書包走進(jìn)五源河學(xué)校，海口市民張欣露出笑容。

除了地方政府部署建設(shè)的一些公共配套設(shè)施外，開發(fā)商也會(huì)積極引進(jìn)一些配套設(shè)施資源，提升項(xiàng)目的附加值。例如，海口市政府、海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京大學(xué)附中、附小分別簽署合作辦學(xué)協(xié)議，合作打造北京大學(xué)附中海口分校、北京大學(xué)附小海口分校。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企積極與名校“聯(lián)姻”，把幼兒園、小學(xué)等一些基礎(chǔ)教育資源納入項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)中，不僅成為項(xiàng)目的宣傳招牌，也在一定程度上減少了生源緊張壓力，逐步改變海口教育和房產(chǎn)格局，以此激發(fā)城市的發(fā)展活力。